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持续平稳健康发展的通知

更新时间:2016-09-27 16:44 浏览次数: 来源:hg0088
详细介绍
郑州大泉五金加工有限公司针对外来炒房者,杭州今日开始限购据经济之声《天下财经》报道,中国人民银行昨天发布2016年第三季度城镇储户问卷调查报告。在对全国50个城市2万户城镇储户进行问卷调查后,结果显示,房价问题仍然十分突出。其中53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高0.3个百分点,42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,仅有3.4%的居民认为“令人满意”。
 
 
 
今年以来,深圳、上海、北京的房价接力棒式上涨,主要城市库存不断下滑,截至2016年8月底,易居研究院监测的35个一线城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米,环比减少0.9%,同比减少5.7%。然而尽管房价越涨越高,大部分人却依然买涨不买跌,报告显示,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%,较上季提高1.3个百分点。
 
面对居高不下的房价,杭州市与郑州市在昨天接连出重拳、调房价。昨天傍晚,杭州市住房保障和房产管理局官方微博突然发布限购令。杭州今天起实施住房限购,在市区限购范围内,暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品房和二手房。由于新政今天开始正式实施,据杭州市房产信息网最新数据,截至昨天晚间22点,杭州商品房累计已成交3143套。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,由于G20后,在杭州置业的外来购房者比例急升,此次新政意在短期内控制房价。
 
杨红旭:“它直接针对的是外地炒房者、投资者。G20之后,投资投机者大量从外地涌入杭州,导致很多楼盘出现封盘、跳涨等一些非理性现状,这样非常不利于市场的健康稳定发展。”
 
郑州“房九条”紧急降温,有些措施还需细究
 
郑州市也对楼市打出了“组合拳”。郑州官方出台的“关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知”,这份被业界称为“为限制地王量身定制”的“房九条”,自昨天起正式执行。通知中明确,采取“限地价,竞房价”政策,今后在土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止。那么,限地价该怎么限?竞房价又如何竞呢?
 
 
杨红旭:“‘限地价,竞房价’这条其实是挺严厉的,它对于开发企业有一个严格的限制,就是在拿地的时候,不管报价有多高,要求企业对于未来的卖房价格给出一个最高的价格限制。这等于说,开发企业在拿地的时候,必须要精确地计算未来在房价限顶的基础上,以拿地的价格企业能够获得多少利润。但是有几个问题,第一,这个房子未来卖的时候要比普通的商品房要低,可能会低20%甚至30%,那么,谁有资格去买这种比市场价低这么多的房子是个问题,地方政府很难去界定,谁应该享受这样的‘天上掉下来的馅饼’。第二,如果让开发商在卖房的时候,必须低于某个房价水平,那假如说市场降温了,开发商赚不到钱,他必然会偷工减料,降低建筑质量。那这个建筑质量降低之后,相关的部门如何监管?这样,未来买房人可能难以从这个价格优惠当中获得实际的好处,因为房屋的建筑质量下滑了。”
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